Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

08.12.2015 22:43

1977

0

165

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=141006
bytes: 6691 / 6461

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 51 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Дача превращается в полноценный дом – кому это выгодно?

Россиянам разрешат регистрироваться на дачах и возводить капитальные строения в садоводствах. Россияне смогут полноценно переселиться на дачи. Об этом сообщается в законопроекте о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, который был разработан минэкономразвития. В настоящее время этот ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

25.04.2017

1361

0

8

«ВостСибСтрой» выплатит штраф за нарушения при строительстве завода в Тайшете

Иркутская строительная компания «ВостСибСтрой» выплатит штраф в размере 200 тысяч рублей за нарушения при строительстве Тайшетского алюминиевого завода. Об этом сообщает Енисейское управление Ростехнадзора. Как говорится на сайте ведомства, специалисты в течение месяца проводили проверку ...

В Улан-Удэ завели уголовное дело на компанию-застройщика «Зодчий»

Полиция Улан-Удэ при поддержке прокуратуры возбудила уголовное дело на заместителя директора компании-застройщика ООО «Зодчий» за растрату вверенного имущества в особо крупном размере. При возведении жилого комплекса по улице Ключевской в Улан-Удэ была завершена только первая очередь ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Бурятия

21.04.2017

618

0

12

Коммунальный конфликт в Бурятии: улан-удэнку не пускали в собственное жилье

В столице Бурятии в конфликт двух соседей были вынуждены вмешаться судебные приставы. Предметом спора стала комната в коммунальной квартире. Владелица комнаты в коммуналке в течение некоторого времени не проживала в ней. Соседка посчитала, что отсутствие хозяйки дает ей право на всю квартиру, и ...

С кадастрового учета в Приангарье могут снять 200 тысяч земельных участков

Примерно 200 тысяч зарегистрированных до 1 марта 2008 года земельных участков могут снять с кадастрового учета, если о них нет информации в ЕГРН. Жители Иркутской области должны проверить данные на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. Если информации нет, то владельцу участка нужно ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, События, Иркутск

20.04.2017

1076

0

12

У жителей Красноярска требуют срочной замены электросчетчиков

В подъездах домов, расположенных, в основном, в спальных районах Красноярска, появились объявления, в которых жильцов призывают срочно поменять электросчетчики. Вот только распространяет их не «Красноярскэнергосбыт» и не управляющие компании, а некая фирма «Электросеть». Красноярские ...

Сиротам Бурятии на жилье выделили 205 миллионов рублей

205,5 миллионов рублей выделили в 2017 году на приобретение жилья детям-сиротам Бурятии. 141,5 миллионов рублей выделил из федерально бюджета, 64 миллиона - из регионального. Всего в 2017 году планируется ввести в специализированный жилищный фонд 300 жилых помещений. По данным ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Бурятия

19.04.2017

337

0

23

«Востсибстрой» займется малоэтажным строительством в пригороде Иркутска

Коттеджные поселки «Сибирьэнерготрейда» будет строить «Востсибстрой». ООО «Востсибстрой» займется строительством коттеджных поселков в пригороде Иркутска на земле, право аренды которой у Фонда содействия развитию жилищного строительства в 2011 году выиграла «дочка» ОАО «Иркутскэнерго» ЗАО ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

18.04.2017

2915

3

20


Крючков Андрей

Зураев Игорь

Чернышев Андрей

Гавриленко Дарья

Игнатенко Сергей

Красовский Григорий

Дерипаска Олег

Полуэктов Михаил