Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

08.12.2015 22:43

2252

0

197

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=141006
bytes: 6691 / 6461

Своя новость



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 4 человека

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Прощай, лес: Госдума подарила лес олигархам и «рвачам»

Госдума приняла закон о «лесной амнистии». Государственная дума приняла закон о так называемой «лесной амнистии» – легализации дачных участков, которые находятся на землях лесного фонда. Таким образом, все дачные участки, незаконно захваченные ранее, легализуются. Официально документ призван ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

25.07.2017

366

0

2

Обманутые дольщики достучались-таки до властей

В красноярском Заксобрании прошли публичные слушания по вопросу обманутых дольщиков. 25 июля в Законодательном собрании прошли публичные слушания «О ситуации, сложившейся на рынке долевого строительства в Красноярском крае, и о мерах, направленных на защиту прав обманутых участников долевого ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

25.07.2017

174

1

2

Голодовка и палатки: как решают свои проблемы обманутые дольщики

В Красноярске проблемы обманутых дольщиков достигли поистине угрожающих масштабов. Обманутые дольщики в Красноярске, коих насчитывается несколько десятков тысяч, объединились в общественную организацию и готовы объявить массовую голодовку. В этой общественной организации 10 тысяч человек, в том ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Криминал, Красноярск

24.07.2017

738

0

11

«АзиюСтройЛТД» обязали вернуть землю у Ангары

Минимущество Иркутской области незаконно продало земельный участок на берегу Ангары. Прокуратура региона обратилась в Арбитражный суд. В 2015 году министерство имущественных отношений Приангарья по договору купли-продажи предоставило ООО «АзияСтройЛТД» участок на берегу реки Ангара. По закону, ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

21.07.2017

1585

2

31

Дач в России больше не будет

Госдума приняла новый закон о дачах. 20 июля Государственная дума РФ приняла в третьем чтении закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. В силу он вступит с 1 января 2019 года, так что у россиян будет время подготовиться. Что изменится с вступлением в силу закона Дач больше не ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

20.07.2017

75461

8

98

«Краснокожую паспортину» россиянина обменяют на недвижимость

Гражданство России могут начать давать за покупку дорогой недвижимости. Депутат Заксобрания Ленинградской области Владимир Петров предложил давать иностранцам гражданство за покупку дорогостоящей недвижимости. Соответствующее предложение Петров направил министру иностранных дел Сергею ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

19.07.2017

3879

2

25

Иркутское правительство: информационная война с Братском

Наблюдая комментарии правительства Иркутской области по ситуации с жильем в Братске, создается отчетливое впечатление, что задача областных чиновников - не решение насущных задач, а сведение политических счетов. 14 июля на селекторном совещании с участием Фонда содействия реформированию ЖКХ ...

Автор: Максим Бакулев

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Политика, Братск, Иркутск

18.07.2017

1785

1

30

УКС займется строительством школы №19 за миллиард рублей

«Управление капитального строительства города Иркутска» выиграло аукцион на строительство школы №19 за 982, 6 миллиона рублей. На сайте госзакупок сообщается, что к участию в аукционе была допущена лишь одна заявка. Контракт будет заключен с единственным участником. Новое здание для школы №19 ...


Боровиков Алексей

Нестерович Геннадий

Таевский Дмитрий

Баженова (Горбачева) Светлана

Зверьков Владимир

Дронов Михаил

Буханов Владислав

Агафонов Глеб