Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

08.12.2015 22:43

1902

0

152

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=141006
bytes: 6691 / 6461

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 51 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Красноярский капремонт – хуже не придумаешь

Госдума считает, что капитальный ремонт в Красноярске проводится хуже всех в стране. Депутаты Государственной Думы считают, что в Красноярском крае программу капитального ремонта реализуют хуже всех в стране. Об этом сообщает портал «Проспект Мира» со ссылкой на депутата Заксобрания Алексея ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

22.03.2017

848

0

24

В Иркутске начинается глобальное расселение

В областном центре собираются снести более 450 домов. До конца мая в администрации Иркутска определяться с теми многоквартирными аварийными домами, которые подлежат сносу и могут быть расселены в рамках развития застроенных территорий. Об этом сообщается в пресс-службе администрации Иркутска. ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

21.03.2017

2350

8

10

Правительство Иркутской области блокирует продление сроков реализации программы по переселению из аварийного жилья в Братске

Фонд содействия реформированию ЖКХ опроверг информацию о продлении программы переселения из ветхого жилья в Братске. Напомним, ситуация по реализации программы по переселению из ветхого и аварийного жилья в Братске находится под угрозой срыва. Проблема заключается в том, что город чисто ...

Автор: Лера Крышкина

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Братск

21.03.2017

780

0

9

Иркутск благоустроенный: мэрия планирует городские перемены к лучшему

В 2017 году в Иркутске благоустроят 16 общественных пространств. В областном центре планируется работа «по приведению в порядок» 16 общественных пространств. Город получит новый фонтан, обновленную Иерусалимскую лестницу и так далее. Об этом сообщает пресс-служба городской администрации. В ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

20.03.2017

1353

2

10

Перепланировка в России становится практически невозможной

В Минстрое собираются ужесточить требования к перепланировкам квартир. В России планируют ужесточить правила перепланировок квартир. Соответствующий документ на рассмотрение в правительство внесло министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. «Все перепланировки и ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

20.03.2017

1281

0

9

Хрущевки будут сносить по всей России

Программу сноса хрущевок, анонсированную в Москве, собираются продолжить во всех регионах России. Снос построенных во времена Хрущева в Москве пяти- и девятиэтажных домов, который сейчас так бурно обсуждается, может распространиться по всей стране. Речь идет о 11,15 миллионов квадратных метров ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

20.03.2017

1380

3

19

В Байкальске анонсировано строительство дворца бракосочетания для сексуальных меньшинств?

Вот и раскрывается вся интрига по поводу строительства «муниципального рынка» в Байкальске. Обычная многоходовка, когда под предлогом строительства здания для нужд города кусок земли за бесценок отдается в частные руки, а потом молчаливой сходкой и мелким шрифтом в собственной газете земля из ...

Автор: Борис Ратников

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Байкал

18.03.2017

1660

6

11

Правительство Иркутской области играет цифрами по переселению из аварийного жилья?

Правительство Иркутской области распространило 15 марта 2017 года информацию, в которой попыталось замаскировать слабую региональную политику по реализации федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Пресс-релиз – с демонстрацией выгодных для себя цифр и скрытием ...

Автор: Алиса Покрышкина

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Политика, Экономика и бизнес, Братск

17.03.2017

838

0

11


Немировский Олег

Голков Александр

Кириченко Виталий

Близнюков Борис

Тюменцев Валерий

Федоров Андрей

Аблов Анатолий

Клипа Инна