Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

08.12.2015 22:43

2067

0

175

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=141006
bytes: 6691 / 6461

Своя новость



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 15 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Красноярске продают «Дом Ленина» за 4 миллиона рублей

В Красноярске в очередной раз выставили на продажу двухэтажное деревянное здание, известное всем как «домик Ленина», расположенное на улице Марковского, 27. Именно в нем в 1897 году месяц перед ссылкой работал Владимир Ленин. Документы на торги разместили на сайте агентства по управлению ...

За строительство домов рядом с аэропортом в Братске директор компании-застройщика получил штраф в 30 тысяч рублей

Компания «Стройкоминвест» занималась возведением жилого комплекса в братском районе Энергетик. Именно расположение жилого комплекса привлекло внимание Восточно-Сибирской транспортной прокуратуры – он строился рядом с аэропортом без согласования с собственником аэродрома. Это нарушает ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск, Иркутск

23.05.2017

582

0

15

Как иркутяне отстаивают свои дома

Жители Иркутска пожаловались омбудсмену на решения о сносе их домов. Жители 15 домов Иркутска пожаловались уполномоченному по защите прав граждан Иркутской области Валерию Лукину на необоснованные, по их мнению, решения о признании зданий аварийными и об их сносе. Об этом говорится на сайте ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

22.05.2017

1943

3

20

К осени в Красноярске появится новая подземная парковка

В Красноярске приступили к строительству подземного паркинга на улице Урицкого. Парковка расположится за зданиями мэрии и департамента муниципального имущества. Строительством объекта занимается ООО ФСК "Готика". Компании, выигравшей на торгах право аренды участка площадью 2,1 тысячи кв.м, ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

21.05.2017

551

0

17

Кофейня Cofeeshop company против исторического Иркутска

Владелец помещения бывшего кафе «Снежинка» собирается обжаловать решение суда, касающееся здания кафе. Владелец помещения бывшего кафе «Снежинка» – представитель компании, которой принадлежит федеральная сеть кофеен Cofeeshop company – собирается обжаловать решение суда о восстановлении фасада ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

20.05.2017

2066

10

15

Блогнот. Вопрос о незаконно приватизированной придомовой территории

В Иркутске на Горького, 14 идёт реставрация памятника деревянного зодчества, стоящего на Государственной охране. Как мне сообщил руководитель Службы по сохранению историко-культурного наследия Евгений Корниенко, прокет заказчика на реставрацию памятника путём строительства новодела в три этажа, ...

Автор: Григорий Красовский

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Расследования, Иркутск

20.05.2017

1542

0

25

Ледовый дворец работает законно. Так считает суд

Суд отказал Стройнадзору Приангарья в проведении дополнительной экспертизы Ледового дворца в Иркутске. Четвертый апелляционный суд отказал Службе госстройнадзора Иркутской области в удовлетворении апелляционной жалобы ведомства по вопросу передачи в собственность министерства имущественных ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

15.05.2017

1197

0

19


Соболь Алексей

Рубцов Александр

Кулиш Александр

Батуев Цыденжап

Верхозин Александр

Гильдебрант Михаил

Калинин Алексей

Цыденов Алексей