Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

08.12.2015 22:43

1780

0

139

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=141006
bytes: 6691 / 6461

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: irkbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
введите символы:

Сегодня на форуме: 11 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Назарово обрушилось здание завода «Сельмаш»

В ночь на 19 января в Назарово рухнули стены и крыша в одном из цехов бывшего завода «Сельмаш». Это здание принадлежит ОАО «Курганмашзавод», который входит в концерн «Тракторные заводы». В результате происшествия никто не пострадал: здание давно не эксплуатируется. За прошедшие два дня ...

Автор: Алина Саратова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Красноярск

21.01.2017

625

0

12

Очередному застройщику в Улан-Удэ грозит банкротство

В Улан-Удэ готовится банкротство строительной компании ООО «ПСК Тамир», которая строила жилой комплекс на юго-востоке Улан-Удэ. Срок сдачи комплекса переносили трижды. В начале января дольщикам объявили, что достраивать жилые дома не на что: счета и имущество строительной компании арестованы. ...

Автор: Алина Саратова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Экономика и бизнес, Бурятия

21.01.2017

639

0

7

Мужчина едва не сгорел в пожаре в расселенном доме в центре Улан-Удэ

По документам дом числится нежилым, однако на деле - это не так. В злополучном доме на улице Каландаришвили, 31 за 11 января случилось два пожара. Причина – неосторожное обращение с огнем. К приезду спасателей полыхал второй этаж деревянного дома. В результате пожара прогорели межкомнатные ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Бурятия

12.01.2017

373

1

12

Объективно о переселении. Особенности реализации программы по переселению из аварийного жилья в Братске

Братск - бюджетообразующая территория Иркутской области. Средства, которые зарабатывает город, идут на поддержание жизнедеятельности всего Приангарья. Это зарплаты учителям и врачам, ремонт и строительство дорог, жилищно-коммунальное хозяйство и другие первоочередные нужды. Но мало кто сегодня ...

Автор: Борис Михайлов

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск, Иркутск

13.01.2017

4823

6

20

«Стадион был хороший лет 50 назад», - несовременный и разрушающийся «Труд»

Как «Труд» будет принимать Первенство мира по хоккею с мячом в 2017 году. В ближайшие два года Иркутске и Шелехове запланированы два значимых спортивных состязания: Чемпионат мира по хоккею с мячом среди мужских команд и Первенство мира по хоккею с мячом среди девушек до 17 лет. И если Чемпионат ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Спорт, Иркутск

11.01.2017

1458

1

14

Аферисты по утерянному паспорту продали квартиру в Братске

Мошенники идут ва-банк. Аферисты продали квартиру по утерянному паспорту наследника недвижимости. Злоумышленники продали квартиру умершего человека спустя три месяца после его кончины. Подозреваемые воспользовались потерянным паспортом наследника, который к моменту совершения «сделки» уже получил ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Криминал, Братск, Иркутск

11.01.2017

706

2

14

Мэр Красноярска запретил уродовать набережную

Здравый смысл восторжествовал: на набережной Енисея в Красноярске не будут строить торговый центр. Об этом на своей страничке в Facebook сегодня, 10 января, сообщил депутат краевого Заксобрания Илья Зайцев. По его словам во время рабочего совещания градоначальник Эдхам Акбулатов заявил, что ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

10.01.2017

583

0

14

Нет счетчика в квартире? Плати за себя и «того парня»

Собственникам жилья, не установившим счетчики на свет и воду, придется платить больше. С 1 января 2017 года для тех россиян, кто не установил приборы учета воды и электричества, вырастут тарифы на воду и электроснабжение. Сумма оплаты за коммуналку возрастет на 50% – то есть коэффициент ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, ЖКХ, Москва

09.01.2017

2008

3

12


Еремеев Евгений

Шапочкин Александр

Зубарев Игорь

Попов Александр

Кириченко Виталий

Гришкевич Евгений

Воронцов Юрий

Каминский Александр