Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

06.10.2015 19:25

2178

2

159

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=139226
bytes: 4640 / 4410

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Обсуждение статьи "Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

769559: арт 06.10.2015:
А может и само осуществлять обслуживание своего общежития.

771765: ttr 18.10.2015:
В Иркутске осталось одно неприватизированное общежите - в академгородке общ. ИрНЦ СО РАН (возле гостинцы Академической).

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: irkbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
введите символы:

Сегодня на форуме: 11 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Назарово обрушилось здание завода «Сельмаш»

В ночь на 19 января в Назарово рухнули стены и крыша в одном из цехов бывшего завода «Сельмаш». Это здание принадлежит ОАО «Курганмашзавод», который входит в концерн «Тракторные заводы». В результате происшествия никто не пострадал: здание давно не эксплуатируется. За прошедшие два дня ...

Автор: Алина Саратова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Красноярск

21.01.2017

625

0

12

Очередному застройщику в Улан-Удэ грозит банкротство

В Улан-Удэ готовится банкротство строительной компании ООО «ПСК Тамир», которая строила жилой комплекс на юго-востоке Улан-Удэ. Срок сдачи комплекса переносили трижды. В начале января дольщикам объявили, что достраивать жилые дома не на что: счета и имущество строительной компании арестованы. ...

Автор: Алина Саратова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Экономика и бизнес, Бурятия

21.01.2017

639

0

7

Мужчина едва не сгорел в пожаре в расселенном доме в центре Улан-Удэ

По документам дом числится нежилым, однако на деле - это не так. В злополучном доме на улице Каландаришвили, 31 за 11 января случилось два пожара. Причина – неосторожное обращение с огнем. К приезду спасателей полыхал второй этаж деревянного дома. В результате пожара прогорели межкомнатные ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Бурятия

12.01.2017

373

1

12

Объективно о переселении. Особенности реализации программы по переселению из аварийного жилья в Братске

Братск - бюджетообразующая территория Иркутской области. Средства, которые зарабатывает город, идут на поддержание жизнедеятельности всего Приангарья. Это зарплаты учителям и врачам, ремонт и строительство дорог, жилищно-коммунальное хозяйство и другие первоочередные нужды. Но мало кто сегодня ...

Автор: Борис Михайлов

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск, Иркутск

13.01.2017

4823

6

20

«Стадион был хороший лет 50 назад», - несовременный и разрушающийся «Труд»

Как «Труд» будет принимать Первенство мира по хоккею с мячом в 2017 году. В ближайшие два года Иркутске и Шелехове запланированы два значимых спортивных состязания: Чемпионат мира по хоккею с мячом среди мужских команд и Первенство мира по хоккею с мячом среди девушек до 17 лет. И если Чемпионат ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Спорт, Иркутск

11.01.2017

1458

1

14

Аферисты по утерянному паспорту продали квартиру в Братске

Мошенники идут ва-банк. Аферисты продали квартиру по утерянному паспорту наследника недвижимости. Злоумышленники продали квартиру умершего человека спустя три месяца после его кончины. Подозреваемые воспользовались потерянным паспортом наследника, который к моменту совершения «сделки» уже получил ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Криминал, Братск, Иркутск

11.01.2017

706

2

14

Мэр Красноярска запретил уродовать набережную

Здравый смысл восторжествовал: на набережной Енисея в Красноярске не будут строить торговый центр. Об этом на своей страничке в Facebook сегодня, 10 января, сообщил депутат краевого Заксобрания Илья Зайцев. По его словам во время рабочего совещания градоначальник Эдхам Акбулатов заявил, что ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

10.01.2017

583

0

14

Нет счетчика в квартире? Плати за себя и «того парня»

Собственникам жилья, не установившим счетчики на свет и воду, придется платить больше. С 1 января 2017 года для тех россиян, кто не установил приборы учета воды и электричества, вырастут тарифы на воду и электроснабжение. Сумма оплаты за коммуналку возрастет на 50% – то есть коэффициент ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, ЖКХ, Москва

09.01.2017

2008

3

12


Еремеев Евгений

Шапочкин Александр

Зубарев Игорь

Попов Александр

Кириченко Виталий

Гришкевич Евгений

Воронцов Юрий

Каминский Александр