Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

06.10.2015 19:25

2361

2

182

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=139226
bytes: 4640 / 4410

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Обсуждение статьи "Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

769559: арт 06.10.2015:
А может и само осуществлять обслуживание своего общежития.

771765: ttr 18.10.2015:
В Иркутске осталось одно неприватизированное общежите - в академгородке общ. ИрНЦ СО РАН (возле гостинцы Академической).

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 51 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Дача превращается в полноценный дом – кому это выгодно?

Россиянам разрешат регистрироваться на дачах и возводить капитальные строения в садоводствах. Россияне смогут полноценно переселиться на дачи. Об этом сообщается в законопроекте о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, который был разработан минэкономразвития. В настоящее время этот ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

25.04.2017

1361

0

8

«ВостСибСтрой» выплатит штраф за нарушения при строительстве завода в Тайшете

Иркутская строительная компания «ВостСибСтрой» выплатит штраф в размере 200 тысяч рублей за нарушения при строительстве Тайшетского алюминиевого завода. Об этом сообщает Енисейское управление Ростехнадзора. Как говорится на сайте ведомства, специалисты в течение месяца проводили проверку ...

В Улан-Удэ завели уголовное дело на компанию-застройщика «Зодчий»

Полиция Улан-Удэ при поддержке прокуратуры возбудила уголовное дело на заместителя директора компании-застройщика ООО «Зодчий» за растрату вверенного имущества в особо крупном размере. При возведении жилого комплекса по улице Ключевской в Улан-Удэ была завершена только первая очередь ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Бурятия

21.04.2017

618

0

12

Коммунальный конфликт в Бурятии: улан-удэнку не пускали в собственное жилье

В столице Бурятии в конфликт двух соседей были вынуждены вмешаться судебные приставы. Предметом спора стала комната в коммунальной квартире. Владелица комнаты в коммуналке в течение некоторого времени не проживала в ней. Соседка посчитала, что отсутствие хозяйки дает ей право на всю квартиру, и ...

С кадастрового учета в Приангарье могут снять 200 тысяч земельных участков

Примерно 200 тысяч зарегистрированных до 1 марта 2008 года земельных участков могут снять с кадастрового учета, если о них нет информации в ЕГРН. Жители Иркутской области должны проверить данные на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. Если информации нет, то владельцу участка нужно ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, События, Иркутск

20.04.2017

1076

0

12

У жителей Красноярска требуют срочной замены электросчетчиков

В подъездах домов, расположенных, в основном, в спальных районах Красноярска, появились объявления, в которых жильцов призывают срочно поменять электросчетчики. Вот только распространяет их не «Красноярскэнергосбыт» и не управляющие компании, а некая фирма «Электросеть». Красноярские ...

Сиротам Бурятии на жилье выделили 205 миллионов рублей

205,5 миллионов рублей выделили в 2017 году на приобретение жилья детям-сиротам Бурятии. 141,5 миллионов рублей выделил из федерально бюджета, 64 миллиона - из регионального. Всего в 2017 году планируется ввести в специализированный жилищный фонд 300 жилых помещений. По данным ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Бурятия

19.04.2017

337

0

23

«Востсибстрой» займется малоэтажным строительством в пригороде Иркутска

Коттеджные поселки «Сибирьэнерготрейда» будет строить «Востсибстрой». ООО «Востсибстрой» займется строительством коттеджных поселков в пригороде Иркутска на земле, право аренды которой у Фонда содействия развитию жилищного строительства в 2011 году выиграла «дочка» ОАО «Иркутскэнерго» ЗАО ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

18.04.2017

2915

3

20


Крючков Андрей

Зураев Игорь

Чернышев Андрей

Гавриленко Дарья

Игнатенко Сергей

Красовский Григорий

Дерипаска Олег

Полуэктов Михаил