Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

06.10.2015 19:25

2288

2

174

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=139226
bytes: 4640 / 4410

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Обсуждение статьи "Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

769559: арт 06.10.2015:
А может и само осуществлять обслуживание своего общежития.

771765: ttr 18.10.2015:
В Иркутске осталось одно неприватизированное общежите - в академгородке общ. ИрНЦ СО РАН (возле гостинцы Академической).

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 50 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Красноярский капремонт – хуже не придумаешь

Госдума считает, что капитальный ремонт в Красноярске проводится хуже всех в стране. Депутаты Государственной Думы считают, что в Красноярском крае программу капитального ремонта реализуют хуже всех в стране. Об этом сообщает портал «Проспект Мира» со ссылкой на депутата Заксобрания Алексея ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

22.03.2017

848

0

24

В Иркутске начинается глобальное расселение

В областном центре собираются снести более 450 домов. До конца мая в администрации Иркутска определяться с теми многоквартирными аварийными домами, которые подлежат сносу и могут быть расселены в рамках развития застроенных территорий. Об этом сообщается в пресс-службе администрации Иркутска. ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

21.03.2017

2350

8

10

Правительство Иркутской области блокирует продление сроков реализации программы по переселению из аварийного жилья в Братске

Фонд содействия реформированию ЖКХ опроверг информацию о продлении программы переселения из ветхого жилья в Братске. Напомним, ситуация по реализации программы по переселению из ветхого и аварийного жилья в Братске находится под угрозой срыва. Проблема заключается в том, что город чисто ...

Автор: Лера Крышкина

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Братск

21.03.2017

780

0

9

Иркутск благоустроенный: мэрия планирует городские перемены к лучшему

В 2017 году в Иркутске благоустроят 16 общественных пространств. В областном центре планируется работа «по приведению в порядок» 16 общественных пространств. Город получит новый фонтан, обновленную Иерусалимскую лестницу и так далее. Об этом сообщает пресс-служба городской администрации. В ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

20.03.2017

1353

2

10

Перепланировка в России становится практически невозможной

В Минстрое собираются ужесточить требования к перепланировкам квартир. В России планируют ужесточить правила перепланировок квартир. Соответствующий документ на рассмотрение в правительство внесло министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. «Все перепланировки и ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

20.03.2017

1281

0

9

Хрущевки будут сносить по всей России

Программу сноса хрущевок, анонсированную в Москве, собираются продолжить во всех регионах России. Снос построенных во времена Хрущева в Москве пяти- и девятиэтажных домов, который сейчас так бурно обсуждается, может распространиться по всей стране. Речь идет о 11,15 миллионов квадратных метров ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

20.03.2017

1380

3

19

В Байкальске анонсировано строительство дворца бракосочетания для сексуальных меньшинств?

Вот и раскрывается вся интрига по поводу строительства «муниципального рынка» в Байкальске. Обычная многоходовка, когда под предлогом строительства здания для нужд города кусок земли за бесценок отдается в частные руки, а потом молчаливой сходкой и мелким шрифтом в собственной газете земля из ...

Автор: Борис Ратников

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Байкал

18.03.2017

1660

6

11

Правительство Иркутской области играет цифрами по переселению из аварийного жилья?

Правительство Иркутской области распространило 15 марта 2017 года информацию, в которой попыталось замаскировать слабую региональную политику по реализации федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Пресс-релиз – с демонстрацией выгодных для себя цифр и скрытием ...

Автор: Алиса Покрышкина

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Политика, Экономика и бизнес, Братск

17.03.2017

838

0

11


Немировский Олег

Голков Александр

Кириченко Виталий

Близнюков Борис

Тюменцев Валерий

Федоров Андрей

Аблов Анатолий

Клипа Инна