Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

06.10.2015 19:25

2227

2

165

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=139226
bytes: 4640 / 4410

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Обсуждение статьи "Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

769559: арт 06.10.2015:
А может и само осуществлять обслуживание своего общежития.

771765: ttr 18.10.2015:
В Иркутске осталось одно неприватизированное общежите - в академгородке общ. ИрНЦ СО РАН (возле гостинцы Академической).

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 63 человека

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В России отменили платную приватизацию

Приватизировали-приватизировали и выприватизировали. Граждане России могут приватизировать свое жилье бесплатно, причем действие этой нормы бессрочно. Соответствующий закон об этом 22 февраля подписал президент России Владимир Путин. Вопрос о бесплатной приватизации жилья особенно остро встал в ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

27.02.2017

773

0

4

Глава Кяхтинского района заплатит 6,7 миллиона ущерба

Главу Кяхтинского района Александра Буянтуева обязали выплатить 6,7 миллиона рублей. Скандал с недостроенной недвижимостью принял новый оборот. Итак, напомним, в августе 2013 года администрация Кяхтинского района заключила с ООО «Байкал Капитал Строй» контракт на строительство многоквартирного ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Скандалы, Бурятия

27.02.2017

1117

2

20

Братск просит Левченко о помощи

Братск отстает по программе переселения из аварийного жилья. Об этом глава города Сергей Серебренников рассказал губернатору региона Сергею Левченко. По его словам, Братск отстает от запланированных объемов строительства жилья по программе переселения из аварийного жилья на 23 тысячи квадратных ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Братск, Иркутск

21.02.2017

1007

0

11

Охота на лошадей: зачем москвичам и неудавшемуся депутату Артюхову иркутский ипподром?

Иркутский ипподром снова под ударом. 16 февраля арбитражный суд Иркутской области в очередной раз перенес рассмотрение заявления предприятия МУП «Центральный рынок» Иркутска, которое собирается погасить задолженность ОАО «Иркутская заводская конюшня с ипподромом» (ИЗКИ, ОГРН ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Скандалы, Иркутск

21.02.2017

1882

1

12

Первый зампред правительства Бурятии получил представление от прокуратуры

Первого зампреда правительства республики Бурятия уличили в нарушениях федерального и регионального законодательства. Из-за решений Егорова жители более 20 дачных и садоводческих участков не могут приватизировать жилье. Суть проблемы: Первый зампред правительства республики Бурятия Иннокентий ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Бурятия

20.02.2017

1800

2

28

Участок красноярской набережной незаконно продали для строительства ТЦ

Прокуратура Красноярска признала незаконной продажу земли на набережной возле Речного вокзала. Правоохранительные органы проверили сделку по передаче компании ООО «База Крастехснаб» участка на улице Дубровинского, 1. По документам Росимущество еще в 2014 году продало компании участок площадью ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Красноярск

14.02.2017

1164

1

21


Морс Артем

Толстихин Дмитрий

Шагин Андрей

Мащицкий Виталий

Зиннер Сергей

Нимаева Лидия

Гайдукова Евгения

Сагдеев Ринель