Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

06.10.2015 19:25

2612

2

210

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=139226
bytes: 4640 / 4410

Своя новость



Обсуждение статьи "Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

769559: арт 06.10.2015:
А может и само осуществлять обслуживание своего общежития.

771765: ttr 18.10.2015:
В Иркутске осталось одно неприватизированное общежите - в академгородке общ. ИрНЦ СО РАН (возле гостинцы Академической).

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 4 человека

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Прощай, лес: Госдума подарила лес олигархам и «рвачам»

Госдума приняла закон о «лесной амнистии». Государственная дума приняла закон о так называемой «лесной амнистии» – легализации дачных участков, которые находятся на землях лесного фонда. Таким образом, все дачные участки, незаконно захваченные ранее, легализуются. Официально документ призван ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

25.07.2017

366

0

2

Обманутые дольщики достучались-таки до властей

В красноярском Заксобрании прошли публичные слушания по вопросу обманутых дольщиков. 25 июля в Законодательном собрании прошли публичные слушания «О ситуации, сложившейся на рынке долевого строительства в Красноярском крае, и о мерах, направленных на защиту прав обманутых участников долевого ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

25.07.2017

174

1

2

Голодовка и палатки: как решают свои проблемы обманутые дольщики

В Красноярске проблемы обманутых дольщиков достигли поистине угрожающих масштабов. Обманутые дольщики в Красноярске, коих насчитывается несколько десятков тысяч, объединились в общественную организацию и готовы объявить массовую голодовку. В этой общественной организации 10 тысяч человек, в том ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Криминал, Красноярск

24.07.2017

738

0

11

«АзиюСтройЛТД» обязали вернуть землю у Ангары

Минимущество Иркутской области незаконно продало земельный участок на берегу Ангары. Прокуратура региона обратилась в Арбитражный суд. В 2015 году министерство имущественных отношений Приангарья по договору купли-продажи предоставило ООО «АзияСтройЛТД» участок на берегу реки Ангара. По закону, ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

21.07.2017

1585

2

31

Дач в России больше не будет

Госдума приняла новый закон о дачах. 20 июля Государственная дума РФ приняла в третьем чтении закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. В силу он вступит с 1 января 2019 года, так что у россиян будет время подготовиться. Что изменится с вступлением в силу закона Дач больше не ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

20.07.2017

75461

8

98

«Краснокожую паспортину» россиянина обменяют на недвижимость

Гражданство России могут начать давать за покупку дорогой недвижимости. Депутат Заксобрания Ленинградской области Владимир Петров предложил давать иностранцам гражданство за покупку дорогостоящей недвижимости. Соответствующее предложение Петров направил министру иностранных дел Сергею ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

19.07.2017

3879

2

25

Иркутское правительство: информационная война с Братском

Наблюдая комментарии правительства Иркутской области по ситуации с жильем в Братске, создается отчетливое впечатление, что задача областных чиновников - не решение насущных задач, а сведение политических счетов. 14 июля на селекторном совещании с участием Фонда содействия реформированию ЖКХ ...

Автор: Максим Бакулев

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Политика, Братск, Иркутск

18.07.2017

1785

1

30

УКС займется строительством школы №19 за миллиард рублей

«Управление капитального строительства города Иркутска» выиграло аукцион на строительство школы №19 за 982, 6 миллиона рублей. На сайте госзакупок сообщается, что к участию в аукционе была допущена лишь одна заявка. Контракт будет заключен с единственным участником. Новое здание для школы №19 ...


Боровиков Алексей

Нестерович Геннадий

Таевский Дмитрий

Баженова (Горбачева) Светлана

Зверьков Владимир

Дронов Михаил

Буханов Владислав

Агафонов Глеб