Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

06.10.2015 19:25

2440

2

192

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=139226
bytes: 4640 / 4410

Своя новость



Обсуждение статьи "Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

769559: арт 06.10.2015:
А может и само осуществлять обслуживание своего общежития.

771765: ttr 18.10.2015:
В Иркутске осталось одно неприватизированное общежите - в академгородке общ. ИрНЦ СО РАН (возле гостинцы Академической).

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 15 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Красноярске продают «Дом Ленина» за 4 миллиона рублей

В Красноярске в очередной раз выставили на продажу двухэтажное деревянное здание, известное всем как «домик Ленина», расположенное на улице Марковского, 27. Именно в нем в 1897 году месяц перед ссылкой работал Владимир Ленин. Документы на торги разместили на сайте агентства по управлению ...

За строительство домов рядом с аэропортом в Братске директор компании-застройщика получил штраф в 30 тысяч рублей

Компания «Стройкоминвест» занималась возведением жилого комплекса в братском районе Энергетик. Именно расположение жилого комплекса привлекло внимание Восточно-Сибирской транспортной прокуратуры – он строился рядом с аэропортом без согласования с собственником аэродрома. Это нарушает ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск, Иркутск

23.05.2017

582

0

15

Как иркутяне отстаивают свои дома

Жители Иркутска пожаловались омбудсмену на решения о сносе их домов. Жители 15 домов Иркутска пожаловались уполномоченному по защите прав граждан Иркутской области Валерию Лукину на необоснованные, по их мнению, решения о признании зданий аварийными и об их сносе. Об этом говорится на сайте ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

22.05.2017

1943

3

20

К осени в Красноярске появится новая подземная парковка

В Красноярске приступили к строительству подземного паркинга на улице Урицкого. Парковка расположится за зданиями мэрии и департамента муниципального имущества. Строительством объекта занимается ООО ФСК "Готика". Компании, выигравшей на торгах право аренды участка площадью 2,1 тысячи кв.м, ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

21.05.2017

551

0

17

Кофейня Cofeeshop company против исторического Иркутска

Владелец помещения бывшего кафе «Снежинка» собирается обжаловать решение суда, касающееся здания кафе. Владелец помещения бывшего кафе «Снежинка» – представитель компании, которой принадлежит федеральная сеть кофеен Cofeeshop company – собирается обжаловать решение суда о восстановлении фасада ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

20.05.2017

2066

10

15

Блогнот. Вопрос о незаконно приватизированной придомовой территории

В Иркутске на Горького, 14 идёт реставрация памятника деревянного зодчества, стоящего на Государственной охране. Как мне сообщил руководитель Службы по сохранению историко-культурного наследия Евгений Корниенко, прокет заказчика на реставрацию памятника путём строительства новодела в три этажа, ...

Автор: Григорий Красовский

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Расследования, Иркутск

20.05.2017

1542

0

25

Ледовый дворец работает законно. Так считает суд

Суд отказал Стройнадзору Приангарья в проведении дополнительной экспертизы Ледового дворца в Иркутске. Четвертый апелляционный суд отказал Службе госстройнадзора Иркутской области в удовлетворении апелляционной жалобы ведомства по вопросу передачи в собственность министерства имущественных ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

15.05.2017

1197

0

19


Соболь Алексей

Рубцов Александр

Кулиш Александр

Батуев Цыденжап

Верхозин Александр

Гильдебрант Михаил

Калинин Алексей

Цыденов Алексей