Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

17.09.2015 16:22

6505

0

207

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

По общему правилу, сформулированному в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственники помещений плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляет случай, когда собственники помещений на общем собрании примут решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное правило закреплено и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Иными словами, вне зависимости от того, с кем заключен договор на поставку коммунального ресурса: с управляющей компанией или непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она, в силу закона, является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией (смотрите, к примеру, постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.03.2014 N Ф07-1906/14 по делу N А42-5516/2013, решение Арбитражного суда Тульской области от 10.02.2014 по делу N А68-6952/2013).

Отметим, что для собственников нежилых помещений в п. 18 Правил N 354 предусмотрена специальная норма, в силу которой им предоставляется право в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащих им нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор на поставку этого ресурса непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ, в частности о теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по такому договору теплоснабжения этот собственник обязан предоставлять исполнителю коммунальных услуг, то есть управляющей организации, данные об объемах коммунального ресурса, потребленного за расчетный период.

Таким образом, собственник нежилого помещения может заключить договор на теплоснабжение своего помещения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. В последнем случае отношения по теплоснабжению нежилого помещения будут регулироваться ст.ст. 539-548 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, а в части определения объема потребленной тепловой энергии - Правилами N 354.

К сведению:

Договор теплоснабжения относится к категории публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов федеральный законодатель отнес к компетенции Правительства РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Правительство РФ, в свою очередь, во исполнение данного предписания утвердило Правила N 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил N 354).

Таким образом, наделяя собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, правом заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, Правительство РФ действовало в рамках предоставленных ему полномочий. Следовательно, положения п. 18 Правил N 354 не противоречат федеральному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская, Лариса Амирова

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=138774
bytes: 5878 / 5723

Своя новость



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 40 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В России стали строить меньше жилья

Ввод жилья в эксплуатацию в России неуклонно снижается с 2015 года. Объем ввода жилья в эксплуатацию за пять месяцев 2017 года сократился до 21,6 миллиона квадратных метров на 12,6% – по сравнению с первым полугодием 2016 года. Об этом сообщается в ежемесячном докладе Росстата. В каждом ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

27.06.2017

540

0

11

Государство больше не будет отбирать у собственников квартиры

Конституционный суд РФ запретил изымать жилье у добросовестных приобретателей. Теперь изымать жилье у конечного добросовестного собственника нельзя, если он не знал, что недвижимость ране была отобрана у «настоящего собственника» мошенническим путем. В случае споров с первоначальным собственником ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Москва

27.06.2017

1554

0

9

Блогнот. О каких отставках речь, господа?

Примерно с февраля этого года до меня доносились слухи о визите Степашина в Братск: вот приедет и кого-нибудь снимет с должности. Оппоненты губернатора говорили о губернаторе, оппоненты мэра Братска - о мэре. Вообще тема переселения из ветхого и аварийного жилья, на мой взгляд, крайне глупо и ...

Автор: Елена Кутергина

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск

26.06.2017

1727

3

23

Жительница Улан-Удэ отказалась съезжать из проданной квартиры

Жительница Улан-Удэ продала свою квартиру 26 ноября 2015 года, но выезжать из нее отказалась. Новый владелец пошел навстречу женщине, которой негде было жить после продажи квартиры. Он разрешил женщине проживание в купленном жилье, пока она не разрешит жилищный вопрос. Позже владелец уведомил ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Бурятия

25.06.2017

2289

1

15

В России легализовали «шведские семьи»? Или уже заставляют работать с младенчества?

Глава Жилищного комитета Санкт-Петербурга заявил, что семья из трех человек сможет накопить на квартиру за семь лет. Глава Жилищного комитета Санкт-Петербурга Валерий Шиян на заседании правительства заявил, что семья из трех человек накопит на жилье площадью 54 квадратных метра почти за семь лет ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Маразм, Москва

24.06.2017

2079

5

29

В Братске прошло совещание по вопросам переселения из ветхого жилья с участием Сергея Степашина

23 июня в Братск с с рабочей поездкой прибыли Сергей Степашин и Константин Цицин. Чиновники проверяют, как в Братске идет реализация программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. После осмотра строительных площадок Сергей Степашин провел совещание. В нем приняли участие заместитель ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Официоз, Братск

24.06.2017

711

1

18

Иерусалимскую лестницу в Иркутске обустроят за 40 миллионов рублей

В Иркутске объявили тендер на выбор подрядчика, который возьмется за обустройство Иерусалимской лестницы. По словам главного архитектора проекта "Иркутские кварталы" Елены Григорьевой, эскиз обустройства объекта был разработан еще пару лет назад. Так, внизу собираются устроить деревянную площадь ...

Филиал музея истории Иркутска предлагают отремонтировать за 7,8 млн рублей

Администрация Иркутска объявила аукцион на ремонт филиала музея истории города "Солдаты Отечества". На сайте госзакупок говорится, что сумма контракта составляет 7,8 млн рублей. За эту сумму подрядчик должен будет произвести монтаж электросетей и канализации, заменить окна и двери, уложить ...


Цубсберг Виктор

Яшин Михаил

Ким Руслан

Абрамович Дмитрий

Пинтаев Валерий

Лаховский Андрей

Курек Оксана

Таевский Павел