Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

17.09.2015 16:22

5647

0

172

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

По общему правилу, сформулированному в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственники помещений плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляет случай, когда собственники помещений на общем собрании примут решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное правило закреплено и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Иными словами, вне зависимости от того, с кем заключен договор на поставку коммунального ресурса: с управляющей компанией или непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она, в силу закона, является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией (смотрите, к примеру, постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.03.2014 N Ф07-1906/14 по делу N А42-5516/2013, решение Арбитражного суда Тульской области от 10.02.2014 по делу N А68-6952/2013).

Отметим, что для собственников нежилых помещений в п. 18 Правил N 354 предусмотрена специальная норма, в силу которой им предоставляется право в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащих им нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор на поставку этого ресурса непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ, в частности о теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по такому договору теплоснабжения этот собственник обязан предоставлять исполнителю коммунальных услуг, то есть управляющей организации, данные об объемах коммунального ресурса, потребленного за расчетный период.

Таким образом, собственник нежилого помещения может заключить договор на теплоснабжение своего помещения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. В последнем случае отношения по теплоснабжению нежилого помещения будут регулироваться ст.ст. 539-548 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, а в части определения объема потребленной тепловой энергии - Правилами N 354.

К сведению:

Договор теплоснабжения относится к категории публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов федеральный законодатель отнес к компетенции Правительства РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Правительство РФ, в свою очередь, во исполнение данного предписания утвердило Правила N 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил N 354).

Таким образом, наделяя собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, правом заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, Правительство РФ действовало в рамках предоставленных ему полномочий. Следовательно, положения п. 18 Правил N 354 не противоречат федеральному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская, Лариса Амирова

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=138774
bytes: 5878 / 5723

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 64 человека

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

О сохранении исторических объектов в России: «Все снесем – переселим и снесем»

Исторические дома в центре Красноярска принесут в жертву ради Универсиады. Мэр Красноярска Эдхам Акбулатов, который еще не определился, будет ли он выставлять свою кандидатуру на второй срок, на сессии Горсовета 28 марта заявил, что в преддверье Универсиады-2019 в центре города начнется массовый ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

29.03.2017

581

0

5

Платить за капремонт за год вперед – предложение от «любимой» Госдумы

В Госдуме подготовлены поправки в законопроект о капитальном ремонте. В Государственной думе РФ подготовили несколько поправок ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». В частности, собственникам предлагают оплачивать взносы за капитальный ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

28.03.2017

5451

4

21

Александр Битаров обещает "город-сад"

В Правительстве Прибайкалья вновь поднят вопрос о строительстве под Иркутском города-спутника с населением около 40 тысяч человек. Об этом глава Правительства рассказал на очередном заседании кабинета министров 23 марта. Напомним, город-спутник Малая Елань является глобальным коммерческим ...

Автор: Антoн Херсонцев

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Иркутск

27.03.2017

2697

10

13

Ледовый дворец – и снова на арене известный долгострой

Эпопея с Ледовым дворцом в Иркутске продолжается. Стройнадзор по-прежнему настаивает на небезопасности Ледового дворца в иркутском Академгородке. Служба государственного строительного надзора Иркутской области оспаривает решение суда о признании Ледового дворца собственностью региона. По мнению ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

27.03.2017

886

3

8

Принимать дома для переселенцев из ветхого жилья будут депутаты Братска

Депутаты Думы Братска будут участвовать в комиссии по приемке домов, построенных в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Решение приняли 21 марта на заседании постоянной депутатской комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности. Председатель комитета по ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск

24.03.2017

508

1

16

Красноярский капремонт – хуже не придумаешь

Госдума считает, что капитальный ремонт в Красноярске проводится хуже всех в стране. Депутаты Государственной Думы считают, что в Красноярском крае программу капитального ремонта реализуют хуже всех в стране. Об этом сообщает портал «Проспект Мира» со ссылкой на депутата Заксобрания Алексея ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

22.03.2017

1430

0

28

В Иркутске начинается глобальное расселение

В областном центре собираются снести более 450 домов. До конца мая в администрации Иркутска определяться с теми многоквартирными аварийными домами, которые подлежат сносу и могут быть расселены в рамках развития застроенных территорий. Об этом сообщается в пресс-службе администрации Иркутска. ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

21.03.2017

2708

8

12

Правительство Иркутской области блокирует продление сроков реализации программы по переселению из аварийного жилья в Братске

Фонд содействия реформированию ЖКХ опроверг информацию о продлении программы переселения из ветхого жилья в Братске. Напомним, ситуация по реализации программы по переселению из ветхого и аварийного жилья в Братске находится под угрозой срыва. Проблема заключается в том, что город чисто ...

Автор: Лера Крышкина

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Братск

21.03.2017

852

0

9


Курек Оксана

Пламеневский Владимир

Ветрова Наталья

Куранов Александр

Боровский Олег

Балданова Ульяна

Дорош Сергей

Пуляев Геннадий