Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

17.09.2015 16:22

4711

0

149

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

По общему правилу, сформулированному в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственники помещений плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляет случай, когда собственники помещений на общем собрании примут решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное правило закреплено и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Иными словами, вне зависимости от того, с кем заключен договор на поставку коммунального ресурса: с управляющей компанией или непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она, в силу закона, является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией (смотрите, к примеру, постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.03.2014 N Ф07-1906/14 по делу N А42-5516/2013, решение Арбитражного суда Тульской области от 10.02.2014 по делу N А68-6952/2013).

Отметим, что для собственников нежилых помещений в п. 18 Правил N 354 предусмотрена специальная норма, в силу которой им предоставляется право в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащих им нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор на поставку этого ресурса непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ, в частности о теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по такому договору теплоснабжения этот собственник обязан предоставлять исполнителю коммунальных услуг, то есть управляющей организации, данные об объемах коммунального ресурса, потребленного за расчетный период.

Таким образом, собственник нежилого помещения может заключить договор на теплоснабжение своего помещения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. В последнем случае отношения по теплоснабжению нежилого помещения будут регулироваться ст.ст. 539-548 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, а в части определения объема потребленной тепловой энергии - Правилами N 354.

К сведению:

Договор теплоснабжения относится к категории публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов федеральный законодатель отнес к компетенции Правительства РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Правительство РФ, в свою очередь, во исполнение данного предписания утвердило Правила N 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил N 354).

Таким образом, наделяя собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, правом заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, Правительство РФ действовало в рамках предоставленных ему полномочий. Следовательно, положения п. 18 Правил N 354 не противоречат федеральному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская, Лариса Амирова

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=138774
bytes: 5878 / 5723

Своя новость

Следите за главными новостями Восточной Сибири в социальных сетях:
Facebook В Контакте Twitter

добавить на Яндекс



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: irkbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
введите символы:

Сегодня на форуме: 11 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Назарово обрушилось здание завода «Сельмаш»

В ночь на 19 января в Назарово рухнули стены и крыша в одном из цехов бывшего завода «Сельмаш». Это здание принадлежит ОАО «Курганмашзавод», который входит в концерн «Тракторные заводы». В результате происшествия никто не пострадал: здание давно не эксплуатируется. За прошедшие два дня ...

Автор: Алина Саратова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Красноярск

21.01.2017

625

0

12

Очередному застройщику в Улан-Удэ грозит банкротство

В Улан-Удэ готовится банкротство строительной компании ООО «ПСК Тамир», которая строила жилой комплекс на юго-востоке Улан-Удэ. Срок сдачи комплекса переносили трижды. В начале января дольщикам объявили, что достраивать жилые дома не на что: счета и имущество строительной компании арестованы. ...

Автор: Алина Саратова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Экономика и бизнес, Бурятия

21.01.2017

639

0

7

Мужчина едва не сгорел в пожаре в расселенном доме в центре Улан-Удэ

По документам дом числится нежилым, однако на деле - это не так. В злополучном доме на улице Каландаришвили, 31 за 11 января случилось два пожара. Причина – неосторожное обращение с огнем. К приезду спасателей полыхал второй этаж деревянного дома. В результате пожара прогорели межкомнатные ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Происшествия, Бурятия

12.01.2017

373

1

12

Объективно о переселении. Особенности реализации программы по переселению из аварийного жилья в Братске

Братск - бюджетообразующая территория Иркутской области. Средства, которые зарабатывает город, идут на поддержание жизнедеятельности всего Приангарья. Это зарплаты учителям и врачам, ремонт и строительство дорог, жилищно-коммунальное хозяйство и другие первоочередные нужды. Но мало кто сегодня ...

Автор: Борис Михайлов

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск, Иркутск

13.01.2017

4823

6

20

«Стадион был хороший лет 50 назад», - несовременный и разрушающийся «Труд»

Как «Труд» будет принимать Первенство мира по хоккею с мячом в 2017 году. В ближайшие два года Иркутске и Шелехове запланированы два значимых спортивных состязания: Чемпионат мира по хоккею с мячом среди мужских команд и Первенство мира по хоккею с мячом среди девушек до 17 лет. И если Чемпионат ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Спорт, Иркутск

11.01.2017

1458

1

14

Аферисты по утерянному паспорту продали квартиру в Братске

Мошенники идут ва-банк. Аферисты продали квартиру по утерянному паспорту наследника недвижимости. Злоумышленники продали квартиру умершего человека спустя три месяца после его кончины. Подозреваемые воспользовались потерянным паспортом наследника, который к моменту совершения «сделки» уже получил ...

Автор: Виктория Судакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Криминал, Братск, Иркутск

11.01.2017

706

2

14

Мэр Красноярска запретил уродовать набережную

Здравый смысл восторжествовал: на набережной Енисея в Красноярске не будут строить торговый центр. Об этом на своей страничке в Facebook сегодня, 10 января, сообщил депутат краевого Заксобрания Илья Зайцев. По его словам во время рабочего совещания градоначальник Эдхам Акбулатов заявил, что ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

10.01.2017

583

0

14

Нет счетчика в квартире? Плати за себя и «того парня»

Собственникам жилья, не установившим счетчики на свет и воду, придется платить больше. С 1 января 2017 года для тех россиян, кто не установил приборы учета воды и электричества, вырастут тарифы на воду и электроснабжение. Сумма оплаты за коммуналку возрастет на 50% – то есть коэффициент ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, ЖКХ, Москва

09.01.2017

2008

3

12


Еремеев Евгений

Шапочкин Александр

Зубарев Игорь

Попов Александр

Кириченко Виталий

Гришкевич Евгений

Воронцов Юрий

Каминский Александр