Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

17.09.2015 16:22

6322

0

195

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

По общему правилу, сформулированному в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственники помещений плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляет случай, когда собственники помещений на общем собрании примут решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное правило закреплено и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Иными словами, вне зависимости от того, с кем заключен договор на поставку коммунального ресурса: с управляющей компанией или непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она, в силу закона, является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией (смотрите, к примеру, постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.03.2014 N Ф07-1906/14 по делу N А42-5516/2013, решение Арбитражного суда Тульской области от 10.02.2014 по делу N А68-6952/2013).

Отметим, что для собственников нежилых помещений в п. 18 Правил N 354 предусмотрена специальная норма, в силу которой им предоставляется право в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащих им нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор на поставку этого ресурса непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ, в частности о теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по такому договору теплоснабжения этот собственник обязан предоставлять исполнителю коммунальных услуг, то есть управляющей организации, данные об объемах коммунального ресурса, потребленного за расчетный период.

Таким образом, собственник нежилого помещения может заключить договор на теплоснабжение своего помещения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. В последнем случае отношения по теплоснабжению нежилого помещения будут регулироваться ст.ст. 539-548 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, а в части определения объема потребленной тепловой энергии - Правилами N 354.

К сведению:

Договор теплоснабжения относится к категории публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов федеральный законодатель отнес к компетенции Правительства РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Правительство РФ, в свою очередь, во исполнение данного предписания утвердило Правила N 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил N 354).

Таким образом, наделяя собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, правом заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, Правительство РФ действовало в рамках предоставленных ему полномочий. Следовательно, положения п. 18 Правил N 354 не противоречат федеральному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская, Лариса Амирова

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=138774
bytes: 5878 / 5723

Своя новость



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 7 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Красноярске продают «Дом Ленина» за 4 миллиона рублей

В Красноярске в очередной раз выставили на продажу двухэтажное деревянное здание, известное всем как «домик Ленина», расположенное на улице Марковского, 27. Именно в нем в 1897 году месяц перед ссылкой работал Владимир Ленин. Документы на торги разместили на сайте агентства по управлению ...

За строительство домов рядом с аэропортом в Братске директор компании-застройщика получил штраф в 30 тысяч рублей

Компания «Стройкоминвест» занималась возведением жилого комплекса в братском районе Энергетик. Именно расположение жилого комплекса привлекло внимание Восточно-Сибирской транспортной прокуратуры – он строился рядом с аэропортом без согласования с собственником аэродрома. Это нарушает ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Братск, Иркутск

23.05.2017

534

0

11

Как иркутяне отстаивают свои дома

Жители Иркутска пожаловались омбудсмену на решения о сносе их домов. Жители 15 домов Иркутска пожаловались уполномоченному по защите прав граждан Иркутской области Валерию Лукину на необоснованные, по их мнению, решения о признании зданий аварийными и об их сносе. Об этом говорится на сайте ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

22.05.2017

1830

3

13

К осени в Красноярске появится новая подземная парковка

В Красноярске приступили к строительству подземного паркинга на улице Урицкого. Парковка расположится за зданиями мэрии и департамента муниципального имущества. Строительством объекта занимается ООО ФСК "Готика". Компании, выигравшей на торгах право аренды участка площадью 2,1 тысячи кв.м, ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

21.05.2017

532

0

14

Кофейня Cofeeshop company против исторического Иркутска

Владелец помещения бывшего кафе «Снежинка» собирается обжаловать решение суда, касающееся здания кафе. Владелец помещения бывшего кафе «Снежинка» – представитель компании, которой принадлежит федеральная сеть кофеен Cofeeshop company – собирается обжаловать решение суда о восстановлении фасада ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

20.05.2017

2000

10

13

Блогнот. Вопрос о незаконно приватизированной придомовой территории

В Иркутске на Горького, 14 идёт реставрация памятника деревянного зодчества, стоящего на Государственной охране. Как мне сообщил руководитель Службы по сохранению историко-культурного наследия Евгений Корниенко, прокет заказчика на реставрацию памятника путём строительства новодела в три этажа, ...

Автор: Григорий Красовский

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Расследования, Иркутск

20.05.2017

1485

0

21

Ледовый дворец работает законно. Так считает суд

Суд отказал Стройнадзору Приангарья в проведении дополнительной экспертизы Ледового дворца в Иркутске. Четвертый апелляционный суд отказал Службе госстройнадзора Иркутской области в удовлетворении апелляционной жалобы ведомства по вопросу передачи в собственность министерства имущественных ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

15.05.2017

1181

0

19

На Байкальском тракте снесли незаконно построенный дом

Решением Иркутского районного суда женщина, незаконно построившая дом на земле, которая принадлежит Тальцинскому лесничеству, вынуждена была за свой счет убрать все постройки. Предприимчивая гражданка успела возвести на участке на берегу реки Тальцинка не только бревенчатый дом с верандой, но и ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

11.05.2017

2057

0

25


Бенчаров Никита

Дорофеев Владимир

Савченко Андрей

Артамонов Константин

Хомич Альбина

Босхолов Сергей

Обухов Александр

Худоногов Сергей