Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Автор: Лера Крышкина,

Источник: © NewsBabr.com,

Недвижимость, Мир

17.09.2015 16:22

6807

0

223

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

По общему правилу, сформулированному в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственники помещений плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляет случай, когда собственники помещений на общем собрании примут решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное правило закреплено и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Иными словами, вне зависимости от того, с кем заключен договор на поставку коммунального ресурса: с управляющей компанией или непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она, в силу закона, является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией (смотрите, к примеру, постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.03.2014 N Ф07-1906/14 по делу N А42-5516/2013, решение Арбитражного суда Тульской области от 10.02.2014 по делу N А68-6952/2013).

Отметим, что для собственников нежилых помещений в п. 18 Правил N 354 предусмотрена специальная норма, в силу которой им предоставляется право в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащих им нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор на поставку этого ресурса непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ, в частности о теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по такому договору теплоснабжения этот собственник обязан предоставлять исполнителю коммунальных услуг, то есть управляющей организации, данные об объемах коммунального ресурса, потребленного за расчетный период.

Таким образом, собственник нежилого помещения может заключить договор на теплоснабжение своего помещения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. В последнем случае отношения по теплоснабжению нежилого помещения будут регулироваться ст.ст. 539-548 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, а в части определения объема потребленной тепловой энергии - Правилами N 354.

К сведению:

Договор теплоснабжения относится к категории публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов федеральный законодатель отнес к компетенции Правительства РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Правительство РФ, в свою очередь, во исполнение данного предписания утвердило Правила N 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил N 354).

Таким образом, наделяя собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, правом заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, Правительство РФ действовало в рамках предоставленных ему полномочий. Следовательно, положения п. 18 Правил N 354 не противоречат федеральному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская, Лариса Амирова

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

© NewsBabr.com

URL: http://newsbabr.com/?IDE=138774
bytes: 5878 / 5723

Своя новость



Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 19 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

Гаражный кооператив «Плотина» окончательно уничтожен

В скандально известном ГК «Плотина», расположенном по адресу: улица Байкальская, 248г, разрушены почти все боксы. Об этом сообщила одна из активисток гаражной истории Елена Соколовская в своем аккаунте в Facebook. Пользователи тут же возмутились: как так, «ВостСибСтрой» гаражи сносит! ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Общество, Иркутск

19.08.2017

1541

0

7

Почти три миллиона рублей потратят на снос незаконных гаражей в Иркутске

Администрация Иркутска намерена снести 210 незаконных гаражей в Свердловском округе города. На эти цели будет выделено 2,9 миллиона рублей. Как сообщается на сайте госзакупок, подрядчик должен будет снести 90 гаражей в микрорайоне Первомайский, 49 - в Университетскрм. 12 гаражей уберут на ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

18.08.2017

1328

5

9

Застройщик ЖК «Высота» отказался расселять жителей аварийных домов с улицы Пискунова

Застройщик ЖК «Высота» в лице руководителя Николая Цырятьева отказался переселять жителей аварийных домов с улицы Пискунова, переселение которых он обязан был выполнить. Об этом он заявил на встрече с депутатами Городской Думы. Ранее проблема обсуждалась на площадке Общественной палаты города ...

Автор: Максим Бакулев

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Иркутск

17.08.2017

3385

4

15

В Красноярске снесут пять деревянных домов ради расширения улицы

В рамках реконструкции автодороги по улице Свердловской будут снесены пять домов частного сектора, сообщается на сайте госзакупок. Заказчиком демонтажных работ выступает Управление капитального строительства городской администрации. Под снос попадают дома №№101, 103, 105, 107, 109 по улице ...

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Красноярск

16.08.2017

433

1

18

Официальное разъяснение Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства по вопросу переноса сроков реализации программы переселения граждан из аварийного жилья в городе Братске Иркутской области

В связи с сообщениями в средствах массовой информации о возможном переносе сроков реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Братске Иркутской области, Управление внешних коммуникаций и связей с общественностью государственной корпорации — Фонда содействия ...

Речной вокзал в Красноярске может рухнуть?

Николай Хапков, владелец красноярского Речного вокзала, заявил, что здание вокзала может обрушиться, если его не реконструировать в ближайшее время. Чтобы подстегнуть власти Красноярска к скорейшему принятию решения, Хапков привел в пример ситуацию в Твери, где 8 августа обрушилось здание местного ...

Медведев собирается застроить Россию деревянными домами

Инновации и импортозамещение: Дмитрий Медведев предлагает строить дома из дерева. Премьер-министр России заявил, что с учетом всех лесных запасов страны у современного деревянного строительства домов есть большой потенциал. Об этом Медведев сказал во время встречи с членами партия «Единая ...

Автор: Фрося Бурлакова

Источник: NewsBabr.com

Недвижимость, Москва

14.08.2017

1671

3

18

Семья братчан освободила проданную квартиру, забрав окна и двери

Супружеская пара и их взрослый сын в Братске продали свою четырехкомнатную квартиру. Деньги от покупателя получили полностью, а вот освобождать жилплощадь не спешили. Игнорируя все требования покупателя, семья наслаждалась прежней жизнью в той же самой квартире. Пришлось покупателю обращаться в ...


Близнюков Борис

Наумов Николай

Назаров Виктор Иванович

Данилов Андрей

Зырянов Владислав

Савченко Евгений

Гаськов Александр

Виниченко Иван